动产与不动产的划分(附着物动产和不动产判断)

作者:1 添加时间:2021-08-16 21:28:54 点击:

房产证上记载了什么?

对于房产证上记载的项目,很多小伙伴表示有些地方看不懂,不明白为什么房产证可以代替房产证。

今天我们就以一张房产证为例来详细了解一下。(这其实是公产证,要了解什么是公产证,详见此处)

分割后,我们可以将不动产证书分为13个部分:如下图所示

相当于每个房产证身份证号的是不动产证的证书编号,是独一无二的。

权利人:它代表房子的所有权。只有你把名字写在这里,房子才能真正属于你,才能享有房子的物权,可以自由处置、抵押和买卖。

共有情况:共有三种,即个人所有、共同所有和股份所有。

《民法典》

第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上的组织和个人共同所有。共同所有权包括股份所有权和共同所有权。

第二百九十八条共有人按照份额享有共有的不动产或者动产的所有权。

第二百九十九条共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权

因此,房屋的权利义务由共有人按份承担,由共有人共同负担。每个人都孤独,独自承受。

坐落:房子的具体地址被详细记录了下来

不动产单元号:一个房产单位对应一个唯一的房产单元号,就像每个人对应一个身份证号一样。

房地产单元号分为七个部分,由28位数字和字母组成

可以这样划分

很熟悉。是的,就像一个人的身份证号码,这是一个县级行政区划,代表河南省安阳市文峰区

014是一个地籍区,通常分为街道办事处、城镇或城市社区。卡片上的地址没有显示街道办事处。

004是一个地籍小区和一个地籍区,和基础一样被划分为行政村、居委会或居委会

GB代表国有建设用地

00010是宗地地物代码的后续编号,对应于xx街的社区编号

F说,该证书记录了房屋等建筑物和结构

xxxxxxxx的前四位数字是房屋的楼号,后四位数字是房屋的户数,代表xxxx楼的xxxx户

这个28位的字母和数字是这个房产全国唯一的代码

权利类型:它分为两部分,前面是土地类型,后面是房子类型。代表房屋占用的国有建设用地使用权和房屋所有权。

权利性质:同样的两个部分,前面是土地的性质,说明土地的性质是卖地;后者是房屋的性质,表明房屋的性质是商品房。

用途:它也分为两部分。前面是土地用途,表示土地用途是住宅;后者是房子的用途,表明房子的用途是住宅。

面积:这里有很多部分,一般是两到四个部分。宗地面积表示整栋建筑占用的土地面积;

房屋建筑面积为房屋建筑面积(含分摊面积);

专有土地面积:因为是建筑物,所以不涉及专有使用,只涉及共有面积。(土地专用的常见情况是小院或别墅。房屋占用的土地与房屋属于同一权利人。这样的土地叫做土地专用。)

分摊的土地使用面积:是指整栋楼的建筑面积除以整栋楼的建筑面积再乘以你家的建筑面积得到的分摊系数,也就是说你家分摊了整栋楼这么多的占地面积,但是不确定这些平方米在哪里。

使用期限:这个时期是指土地的使用年限。从开发商拿地的时候开始。一般商业用地40年,工业用地50年,住宅用地70年

因此,土地的使用只有期限,房屋的使用没有具体的期限。换句话说,就房子而言,我们也被视为永久产权。

土地使用期限届满怎么办?

图片《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

目前,部分房屋的土地使用年限已陆续到期。现在,在不影响正常交易的情况下,新业主填写了到期声明,知道房子的土地已经到期。承诺:住宅建设用地等土地使用权后续期限依法安排后,按规定申请续期并缴纳税费。

换句话说,土地自动续期,但并不是说免费续期.

权利其他状况:住宅结构:一般有钢筋混凝土结构、混合结构、砖混结构、砖木结构机构等

总层数:此处总层数包括地下室,即地上30层,地下2层,总层数为32层

楼层:是房子所在的楼层

右边的postscript列包含两个内容

业务编号:这是机构系统注册时生成的业务号,也是唯一的

内容栏,是对左边内容的补充,可以记录很多东西,比如房子的总层数是32层,包括地下-1层和-2层

其他人会记录附件:如地下室、阁楼、车库等。

或者记录房子的特殊描述。简而言之,只要是需要记录而不在左侧显示的,都可以在这里体现出来,俗称万能后记栏

这些是整个房产证记载的主要项目。

所以,现在我们知道为什么房产证可以代替房产证了。

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